UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định quy hoạch Phân khu B4 rộng hơn 1700ha tại phường Long Bình, phường Tân Biên, phường Tân Hòa theo quy hoạch chung TP.Biên Hòa.
Căn cứ theo quy hoạch, phân khu B4 có tổng 1.716 ha. Trong đó, phường Long Bình chiếm khoảng 1.399 ha, phường Tân Biên khoảng 222 ha và phường Tân Hòa khoảng 95 ha. Quy mô dân số khoảng 142.000 – 146.000 người. Đây là phân khu thuộc khu vực trung tâm của khu đô thị mở rộng phía Tây. Vị trí phân khu B4 có ý nghĩa quan trọng trong hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở, công nghiệp, dịch vụ và không gian, cảnh quan môi trường,…
Vị trí chính xác của phân khu B4 có phía Bắc giáp phân khu B2, B3 tại các phường Tân Hiệp, phường Hố Nai, phường Tân Biên, phường Tân Hòa, TP.Biên Hòa và xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom. Phía Nam giáp phân khu B5 tại phường Long Bình. Phía Tây giáp phân khu A1, A3 tại các phường Tam Hòa, phường Bình Đa, phường An Bình. Và phía Đông giáp xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom.
Quy mô phân khu B4
Dựa trên thiết kế cơ sở hạ tầng giao thông cấp vùng, cấp đô thị gồm tuyến đường Quốc lộ 1A, đường Bùi Văn Hòa, đường Điểu Xiển, đường sắt…Phân khu B4 phân chia thành 3 tiểu khu và 12 ô quy hoạch nhằm kiểm soát phát triển. Trong đó:
Tiểu khu 1 – Phân khu B4
Bao gồm một phần diện tích phường Long Bình ở phía Tây của khu vực lập quy hoạch. Quy mô diện tích tiểu khu 1 khoảng khoảng 495 ha và được chia nhỏ thành 05 ô quy hoạch với tổng dân số dự kiến khoảng 93.200 người. Chức năng chính là khu nhà ở, khu trung tâm công cộng dịch vụ đô thị, khu cây xanh, khu quân sự,…
Tiểu khu 2 – Phân khu B4
Về phía Bắc của khu vực lập quy hoạch là tiểu khu 2 bao gồm một phần các phường Tân Biên và phường Tân Hòa. Diện tích phân khu khoảng 318 ha, được chia làm 03 ô quy hoạch với dân số khoảng 47.500 người. Chức năng chính của khu là khu ở, khu trung tâm công cộng dịch vụ đô thị, khu cây xanh,…
Tiểu khu 3 – Phân khu B4
Vị trí tiểu khu 3 của phân khu B4 nằm ở phía Đông của khu vực lập quy hoạch với diện tích khoảng 900 ha. Bao gồm một phần phường Long Bình, tiểu khu được chia làm 04 ô quy hoạch với dân số khoảng 19.400 người. Tại phân khu này có chức năng chính là khu công nghiệp, khu ở, khu trung tâm công cộng dịch vụ đô thị, khu cây xanh,…
Quy định với nhà ở riêng lẻ: Tầng cao tối đa là 06 tầng. Ngoài ra cần đảm bảo kích thước chiều dài, chiều rộng. Diện tích của khu đất phù hợp với mật độ xây dựng và tổ chức khoảng lùi theo đúng quy định hiện hành.
Quy định đối với tầng cao công trình công cộng dịch vụ và nhà ở cao tầng được xác định tùy theo các cấp đường. Cụ thể: đối với cấp đường chính đô thị, đường liên khu vực > 10m cho tầng đế, > 15m cho tầng tháp. Và đối với các cấp đường nhỏ hơn là > 6m cho tầng đế, > 10m cho tầng tháp.
Về hệ thống giao thông, quy hoạch phân khu xác định quỹ đất bố trí các nút giao thông khác cao độ. Cụ thể, định hướng các nút giao khác mức tổ chức tại nút giao giữa đường Quốc lộ 1A với đường trục chính khu công nghiệp Amata, đường Bùi Văn Hòa; giữa đường sắt với Quốc lộ 1A, đường Võ Văn Mén, đường D13-LB.
Tiềm năng phát triển các dự án bất động sản quanh Phân khu B4
Trong những năm gần đây, UBND tỉnh Đồng Nai đang đẩy mạnh quy hoạch địa phương. Sở hữu rất nhiều lợi thế như quỹ đất sạch, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ, liên kết vùng cơ hội phát triển dự án đô thị sinh thái thông minh là rất phù hợp.
Novaland đã nhanh chóng đón sóng bất động sản này thông qua việc đầu tư và phát triển dự án khu đô thị sinh thái Aqua City gần kề phân khu B4, tại mặt tiền Hương Lộ 2, xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Sở hữu quy mô lớn và các hạng mục tiện ích nội khu đẳng cấp dự án Aqua City được các chuyên gia đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển. Đặc biệt là trong giai đoạn 2022, dự án dần hoàn thiện và chào đón những cư dân đầu tiên đã tạo đà vững chắc cho những bước phát triển vượt trội trong tương lai gần.
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu Đồng Nai và các đơn vị liên quan tiếp tục đẩy nhanh tiến độ phân Khu B4, phấn đấu hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 30 tháng 6 năm 2022.
Sở hữu ngay cho mình ngôi nhà mơ ước tại khu đô thị Aqua City với giá bán và chính sách ưu đãi hấp dẫn bằng cách liên hệ:
Hotline: 0909.060.957
Website: https://aquacitynovalandvn.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/aquacitynovalandvncom/
Địa chỉ dự án: Hương Lộ 2, Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai.
